Будівля до 1951 року розташована в самому серці гори Sintra, у районі Monserrate, — одному з найвідоміших куточків Португалії, включеному до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Об'єкт продається із затвердженим архітектурним проектом реконструкції під готель категорії 4 зірки, що робить його рідкісною пропозицією для інвесторів, які шукають нерухомість в Португалії з готовим дозволом на комерційну експлуатацію.
Локація та транспортна доступність
Об'єкт розташований на Estrada Macieira, у Vila de Sintra, за 10 хвилин пішки від історичного центру з кафе, ресторанами, музеями та традиційною торгівлею. За 5 хвилин — головні атракції Sintra: Palácio da Pena, Palácio Nacional de Sintra та Quinta da Regaleira. До пляжів Praia das Maçãs і Praia Grande — 15 хвилин на автомобілі, до Cascais — близько 20 хвилин, до Lisboa (траса IC19 чи залізниця Sintra) та аеропорту LIS — по 30 хвилин. Sintra приймає понад 6 мільйонів відвідувачів на рік і входить до переліку понад 25 об'єктів спадщини ЮНЕСКО в межах Parque Natural de Sintra-Cascais, що формує стабільний попит на готельне розміщення в історичному центрі.
Характеристики об'єкта та проекту
Загальна площа будівлі — 727 м² (три поверхи), земельна ділянка — 690 м². Затверджений проект передбачає будівельну площу 1 411 м² з розміщенням 34 юнітів: 29 подвійних номерів та 5 апартаментів-ательє з kitchenette. Передбачені рецепція, комерційний простір, зона для сніданків, бар і сервіс прокату електромобілів. Інфраструктуру доповнюють 9 приватних паркомісць (плюс близько 50 безкоштовних муніципальних поруч) та 4 ліфти у двох блоках будівлі. Об'єкт потребує повної реконструкції («para recuperar»), що дає інвестору повний контроль над оздобленням і позиціонуванням майбутнього готелю.
Інвестиційна привабливість
Це готовий проект під ключ для запуску готельного бізнесу в одній із найбільш туристично затребуваних локацій Португалії, де історична забудова суворо регулюється, а нове будівництво практично неможливе — звідси природний дефіцит подібних активів і довгострокове зростання їхньої вартості. Затверджений архітектурний проект скорочує терміни та ризики запуску, а стабільний потік туристів Sintra гарантує високий потенціал завантаженості й рентабельності майбутнього готелю. Об'єкт цікавий і міжнародним мережевим операторам, і приватним інвесторам, які розглядають нерухомість в Португалії для розвитку бутикового готельного бренду чи короткострокової оренди.
Стиль життя та атмосфера локації
Monserrate — це поєднання гірського ландшафту, історичних садиб, лісів і романтичної архітектури XIX століття, за яке Sintra вважається однією з найкрасивіших локацій Європи: природа Parque Natural de Sintra-Cascais і культурна спадщина світового рівня — поряд із зручною відстанню до узбережжя Атлантики та Lisboa.
Для кого підходить цей об'єкт
Ключові особливості
Líder Portugal — ваш персональний сервіс з підбору нерухомості в Португалії з понад 10-річним досвідом роботи на ринку.