Este prédio anterior a 1951 situa-se no coração da serra de Sintra, na zona de Monserrate — uma das áreas mais emblemáticas de Portugal, integrada na Paisagem Cultural de Sintra, classificada Património Mundial da UNESCO. O imóvel é vendido com projeto de arquitetura aprovado para reconversão em unidade hoteleira de 4 estrelas, uma oportunidade rara para investidores que procuram imóveis em Sintra com licenciamento já garantido, num concelho onde a construção nova é fortemente condicionada.
Localização e Acessos
O prédio está localizado na Estrada Macieira, na Vila de Sintra, a 10 minutos a pé do centro histórico, com os seus cafés, restaurantes, museus e comércio tradicional. A 5 minutos encontram-se os principais pontos turísticos de Sintra: o Palácio da Pena, o Palácio Nacional de Sintra e a Quinta da Regaleira. As praias das Maçãs e Grande ficam a 15 minutos de carro, Cascais a cerca de 20 minutos, e Lisboa é acessível em 30 minutos pela IC19 ou pela linha ferroviária de Sintra, com o Aeroporto de Lisboa (LIS) a distância semelhante. Sintra recebe mais de 6 milhões de visitantes por ano e integra mais de 25 locais classificados pela UNESCO dentro do Parque Natural de Sintra-Cascais, sustentando uma procura constante por alojamento de qualidade no centro histórico.
Características do Imóvel e do Projeto
O prédio tem 727 m² de área bruta em três pisos, num lote de 690 m². O projeto aprovado prevê 1.411 m² de construção, com 34 unidades: 29 quartos duplos e 5 apartamentos tipo estúdio com kitchenette. O empreendimento contempla receção, espaço comercial, zona de pequeno-almoço, bar e serviço de aluguer de veículos elétricos no local, apoiado por 9 lugares de estacionamento privados (mais cerca de 50 lugares municipais gratuitos próximos) e 4 elevadores nos dois blocos do edifício. O imóvel encontra-se para recuperar, dando ao investidor total liberdade na definição do acabamento e do posicionamento do futuro hotel.
Potencial de Investimento
Trata-se de um projeto hoteleiro pronto a arrancar numa das localizações turísticas mais procuradas de Portugal, onde a proteção patrimonial torna a construção nova praticamente inviável — o que gera escassez natural e valorização sustentada dos ativos já licenciados. O projeto aprovado reduz significativamente prazos e riscos de licenciamento, enquanto o fluxo turístico constante de Sintra assegura elevado potencial de ocupação e rentabilidade. O imóvel interessa tanto a operadores hoteleiros internacionais como a investidores privados que procuram investir em Portugal através de um hotel boutique, guesthouse ou alojamento de curta duração próximo de Lisboa.
Estilo de Vida e Envolvente
Monserrate combina paisagem serrana, quintas históricas, mata e arquitetura romântica do século XIX, elementos que fazem de Sintra um dos destinos mais pitorescos da Europa: contacto diário com a natureza do Parque Natural de Sintra-Cascais e um património cultural de referência mundial, a curta distância da costa atlântica e do centro de Lisboa.
Para Quem é Indicado
Características Principais
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