Здание постройки до 1951 года расположено в самом сердце гор Sintra, в районе Monserrate — одном из самых узнаваемых и посещаемых уголков Португалии, включённом в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Объект продаётся с утверждённым архитектурным проектом реконструкции под отель категории 4 звезды, что делает его редким предложением для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости в Португалии с уже готовым разрешением на коммерческую эксплуатацию.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится на Estrada Macieira, в Vila de Sintra, в 10 минутах ходьбы от исторического центра с его кафе, ресторанами, музеями и традиционной торговлей. В 5 минутах — главные достопримечательности Sintra: Palácio da Pena, Palácio Nacional de Sintra и Quinta da Regaleira. До пляжей Praia das Maçãs и Praia Grande — 15 минут на автомобиле, до Cascais — около 20 минут, до Lisboa (по трассе IC19 или на поезде линии Sintra) и до аэропорта LIS — по 30 минут. Sintra принимает более 6 миллионов туристов в год и входит в перечень более 25 объектов наследия ЮНЕСКО в границах Parque Natural de Sintra-Cascais, что формирует стабильный спрос на качественное размещение в историческом центре.
Характеристики объекта и проекта
Общая площадь здания — 727 м² (три этажа), земельный участок — 690 м². Утверждённый проект предусматривает строительную площадь 1 411 м² с размещением 34 юнитов: 29 двухместных номеров и 5 апартаментов-студий с kitchenette. Предусмотрены ресепшн, коммерческое помещение, зона для завтраков, бар и сервис аренды электромобилей на территории. Инфраструктуру дополняют 9 частных парковочных мест (плюс около 50 бесплатных муниципальных мест поблизости) и 4 лифта в двух блоках здания. Объект требует полной реконструкции («para recuperar»), что даёт инвестору полный контроль над отделкой и позиционированием будущего отеля.
Инвестиционная привлекательность
Это готовый проект под ключ для запуска гостиничного бизнеса в одной из самых востребованных туристических локаций Португалии, где историческая застройка строго регулируется, а новое строительство практически невозможно — отсюда естественный дефицит подобных активов и долгосрочный рост их стоимости. Утверждённый архитектурный проект существенно снижает сроки и риски запуска, а стабильный туристический поток Sintra обеспечивает высокий потенциал загрузки и доходности будущего отеля. Объект интересен как международным гостиничным операторам, так и частным инвесторам, рассматривающим недвижимость в Португалии для развития бутик-отеля, гостевого дома или краткосрочной аренды рядом с Lisboa.
Стиль жизни и окружение
Monserrate — это сочетание горного ландшафта, исторических усадеб, лесов и романтической архитектуры XIX века, за что Sintra считается одной из самых живописных локаций Европы: природа Parque Natural de Sintra-Cascais и культурное наследие мирового уровня — рядом с удобной доступностью атлантического побережья и Lisboa.
Кому подойдёт этот объект
Ключевые особенности
Líder Portugal — ваш персональный сервис по подбору недвижимости в Португалии с более чем 10-летним опытом работы на рынке.